在婚姻生活中，房子作为重要的财产之一，当面临离婚且房子共有还有贷款未还清的情况时，往往会引发复杂的财产分割问题，这是许多夫妻在离婚时感到困扰和纠结的焦点。
首先，要明确房子的归属问题。如果夫妻双方能够协商一致，那么可以按照协商结果来处理。如果协商不成，通常会根据以下几种情况来判定：
1. 如果房子是在婚后购买，且夫妻双方共同出资支付首付和贷款，那么一般会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，法院可能会综合考虑双方的经济状况、对家庭的贡献、子女抚养等因素，来决定房子的归属。
2. 假如房子是一方在婚前购买，婚后共同还贷，那么在分割房产时，法院通常会将房产判给婚前购房的一方，但是婚后共同还贷及对应的增值部分，需要对另一方进行补偿。
3. 对于贷款未还清的部分，获得房子所有权的一方需要继续承担还款义务，同时需要向另一方支付相应的补偿。
在我国的法律中，对于离婚时共有房产的分割有着明确的规定。《民法典》婚姻家庭编中，对于夫妻共同财产的范围、分割原则等都有详细的阐述。比如，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等都属于夫妻共同财产。在分割房产时，应当遵循公平、合理的原则，保护夫妻双方的合法权益。
同时，法院在判决时也会参考相关的司法解释和案例，以确保判决的公正性和合理性。比如，对于一些特殊情况，如一方存在过错、家庭经济困难等，会在房产分割上给予适当的倾斜。
1. 要注意保留相关的证据，如购房合同、贷款合同、还款凭证等，这些证据对于确定房产的归属和分割比例非常重要。
2. 如果夫妻双方对于房产分割存在争议，可以申请法院进行评估，确定房产的市场价值。
3. 在办理房产过户手续时，要按照相关的法律法规和政策要求，缴纳相应的税费。
总之，离婚时房子共有且有贷款的情况较为复杂，需要综合考虑多方面的因素。在处理这类问题时，夫妻双方应当保持冷静和理性，通过协商或者法律途径来妥善解决。以上内容仅供参考，离婚财产分割具有特殊性与专业性，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。
