在生活中，当别人用房产抵押向您借了钱，然而到期却不还钱时，这无疑是一件让人头疼的事情。但别着急，接下来的内容将为您详细解答应对之策，让您心中有数。
当遇到这种情况，首先您需要明确当初签订的抵押合同的具体条款。查看其中关于还款期限、违约责任等方面的规定。如果还款期限已过，对方仍未还钱，您有权依据合同约定采取相应措施。
接下来，您可以尝试与对方进行沟通，了解其不还款的原因，并尝试协商一个新的还款计划。但需要注意的是，协商过程中要保持理性和冷静，避免情绪化的交流。
如果协商无果，您可以向法院提起诉讼。在起诉之前，要准备好相关的证据，包括借款合同、抵押合同、转账记录等，以证明债权债务关系的存在以及房产抵押的事实。
法院受理案件后，会根据双方提供的证据和陈述进行审理。如果您胜诉，法院可能会判决对方偿还欠款，或者对抵押的房产进行拍卖以清偿债务。
在房产抵押逾期的情况下，法律程序是有明确规定的。首先，债权人需要向法院申请实现抵押权。法院会对申请进行审查，符合条件的会予以受理。
受理后，法院会通知抵押人和其他利害关系人。抵押人有权在规定的时间内提出异议，如果抵押人没有提出异议或者异议不成立，法院会依法对抵押房产进行评估和拍卖。
在评估过程中，会由专业的评估机构对房产的价值进行评估，以确定拍卖的底价。拍卖时，遵循公开、公平、公正的原则，价高者得。拍卖所得款项，在扣除相关费用后，用于清偿债务。
如果拍卖所得不足以清偿债务，债权人还可以继续向债务人追讨剩余的欠款。
要保障房产抵押的有效性，从一开始就要做好充分的准备。在签订抵押合同时，务必确保合同条款清晰、明确，包括抵押物的详细信息、抵押金额、还款方式和期限等。
同时，要办理合法的抵押登记手续。只有办理了抵押登记，抵押权才能够生效。在办理登记时，要提供真实、完整的材料，按照相关部门的要求进行操作。
另外，要定期对抵押物进行检查，确保其状态良好，不存在被损坏、拆除或者被其他第三方主张权利的情况。
通过以上的介绍，相信您对别人用房产抵押不还钱的情况有了更清晰的认识和应对方法。但需要注意的是，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，情况不同处理方式也不同，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。
