在生活中，遇到借钱不还且有房产证做抵押的情况，着实令人头疼。这种情况可能会引发一系列复杂的问题，也让债权人感到焦虑和不安。但别着急，接下来让我们深入探讨这个问题。
当债务人借钱不还且提供了房产证作为抵押时，首先要明确的是，房产证抵押并不意味着债权人就自动拥有了对房产的处置权。在中国，房产抵押需要办理正规的抵押登记手续，否则抵押可能不具有法律效力。
如果双方办理了合法的抵押登记，债权人在债务人违约的情况下，可以通过法律途径来实现抵押权。这通常需要向法院提起诉讼，要求法院判决债务人履行还款义务。如果债务人仍然不还款，债权人可以申请法院拍卖抵押的房产，用拍卖所得来偿还债务。
然而，如果没有办理抵押登记，虽然房产证在债权人手中，但这并不能保障债权人的权益。此时，债权人只能依据借款合同等证据，通过诉讼要求债务人还款，但无法直接处置房产。
要确定房产抵押是否有效，需要查看以下几个方面。
1. 双方是否签订了合法有效的抵押合同。抵押合同应当明确抵押物的情况、债务的金额、还款期限、违约责任等重要条款。
2. 是否办理了抵押登记。只有在相关部门办理了抵押登记，抵押权才得以设立。
3. 抵押物的产权是否清晰。如果房产存在产权纠纷或者被查封等情况，抵押也可能无效。
如果发现抵押无效，债权人应及时采取措施，收集其他证据来保障自己的权益，比如保存好借款的转账记录、聊天记录、借条等。
在确定抵押权有效并且需要处置抵押房产时，通常会经历以下流程。首先，债权人向法院提起诉讼，请求法院判决债务人还款，并主张行使抵押权。法院受理后，会进行审理和判决。如果判决支持债权人的诉求，债务人仍不履行还款义务，债权人可以申请法院强制执行。
法院会委托专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值。然后，通过拍卖的方式将房产变现。拍卖所得在扣除相关费用后，用于偿还债务。如果拍卖所得不足以偿还全部债务，债权人还可以继续向债务人追讨剩余部分。
总之，遇到借钱不还且有房产证做抵押的情况，需要冷静应对，通过合法途径来维护自己的权益。
