在生活中，当别人欠了我们的钱却不还，而又涉及到房产抵押的情况，这无疑是一件让人头疼的事情。但别着急，接下来的内容将为您详细解析这个问题，帮助您找到有效的解决途径。
当别人欠钱不还且存在房产抵押的情况时，首先需要明确抵押是否办理了合法的登记手续。如果没有办理登记，那么这个抵押可能不具有法律效力。如果办理了合法登记，债权人可以通过法律途径来实现抵押权。
在通过法律途径实现抵押权时，通常需要向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明债权债务关系的存在，以及房产抵押的相关情况。法院会根据双方提供的证据和事实进行审理和判决。
如果法院判决债权人胜诉，那么债权人可以依据判决申请对抵押房产进行拍卖或变卖，以所得价款来清偿债务。但需要注意的是，在拍卖或变卖过程中，应当遵循法律规定的程序和要求，保障各方的合法权益。
如果债务人的房产抵押后仍无法偿还债务，可能会面临一系列的法律后果。首先，其个人信用记录可能会受到严重影响。这将对其今后的金融活动，如贷款、信用卡申请等造成极大的阻碍。
其次，法院可能会对债务人的其他财产进行强制执行。除了抵押的房产外，债务人的存款、车辆、其他不动产等都可能被纳入执行范围。
此外，债务人还可能需要承担因违约而产生的额外费用，如违约金、滞纳金等。这会进一步加重债务人的经济负担。
在房产抵押纠纷中，常见的问题包括抵押物价值评估不准确、抵押合同存在漏洞等。对于抵押物价值评估不准确的情况，可能会导致债权人在实现抵押权时无法获得足额的清偿。因此，在办理房产抵押时，应当选择专业、权威的评估机构进行评估。
如果抵押合同存在漏洞，比如对还款期限、利息计算、违约责任等约定不明确，可能会引发争议。为避免这种情况，在签订抵押合同前，应当仔细审查合同条款，确保各项内容清晰、明确。
总结，关于别人不还钱如何处理房产抵押的问题，需要综合考虑多种因素，并遵循法律程序来解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，情况不同处理方式也不同，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。
