在现实生活中，房子卖了又抵押不还钱这种情况着实令人头疼。当您遭遇这样的困境时，别慌，让我们一起来深入探讨应对之策。
首先，如果房子已经出售但又被抵押，并且抵押方不还钱，这涉及到复杂的法律问题。对于买方来说，需要查看房屋买卖合同中的相关条款，确定卖方在交易过程中是否存在欺诈或违约行为。
如果卖方存在故意隐瞒房屋已抵押的情况，买方可以通过法律途径主张合同无效，并要求卖方返还购房款及赔偿相应的损失。同时，买方还可以向法院申请对房屋进行财产保全，以防止卖方进一步处置房屋。
对于抵押权人来说，如果抵押是合法有效的，那么在债务人不还钱的情况下，可以通过法律程序实现抵押权。这可能包括申请法院拍卖抵押的房屋，以所得价款优先受偿。但需要注意的是，如果买方已经支付了合理的对价并且善意取得房屋所有权，抵押权的实现可能会受到一定限制。
此外，相关部门也会根据具体情况进行调查和处理，以维护各方的合法权益。
在房屋买卖过程中，为了避免遭遇类似的风险，买方需要做好充分的调查和防范工作。
1. 要求卖方提供房屋的产权证明和相关的抵押情况说明。
2. 到房产管理部门查询房屋的登记信息，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
3. 可以委托专业的房产中介机构或律师进行尽职调查，确保交易的安全。
同时，买方在签订合同前，要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务。特别是对于房屋的产权状况、交付时间、违约责任等重要条款，要确保清晰明确，避免产生歧义。
如果发现房屋存在抵押等风险，买方要谨慎考虑是否继续交易，或者要求卖方在一定期限内解除抵押，以保障自己的权益。
当抵押权需要实现时，必须遵循法定的程序。
1. 抵押权人要先向债务人发出催款通知，要求其在一定期限内履行还款义务。
2. 如果债务人仍不还款，抵押权人可以向法院提起诉讼，请求实现抵押权。
3. 在诉讼过程中，法院会对抵押权的合法性、债务的真实性等进行审查。
4. 如果法院判决抵押权人胜诉，将会依法对抵押房屋进行拍卖或变卖。
5. 拍卖或变卖所得价款，按照法律规定的顺序进行分配，抵押权人在满足法定条件的情况下优先受偿。
需要注意的是，在整个过程中，各方的合法权益都应当得到保障。抵押权人应当按照法律规定的程序行使权利，债务人也有权利进行申辩和维护自己的合法权益。
总之，房子卖了又抵押不还钱的情况需要综合考虑多方面的因素，并依据相关的法律法规进行处理。在房屋交易和抵押等活动中，各方都应当增强法律意识，规范自己的行为，以避免不必要的纠纷和损失。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，情况不同处理方式也不同，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。
