在如今的社会中，房产作为重要的资产，其过户问题备受关注。当涉及到贷款的房产想要过户给父母时，这可不是一件简单的事情。接下来，让我们深入探讨这个问题。
贷款未还清的房产要过户给父母，通常有几种可行的方式。
1. 提前还清贷款。这是相对直接的方法，在还清贷款后，解除房产抵押，然后就可以办理正常的过户手续。但提前还款可能需要一笔较大的资金，如果资金不足，这种方式可能不太容易实现。
2. 办理转按揭。这需要父母具备相应的贷款资格和信用条件。银行会对父母的收入、信用等情况进行审核，审核通过后，将原贷款人的贷款转移到父母名下。不过，并非所有银行都支持这种操作，而且办理过程较为复杂。
3. 以赠与的方式过户。虽然这种方式在情感上可能更能体现子女对父母的关爱，但需要缴纳一定的税费，包括契税、公证费等。
在将贷款房产过户给父母的过程中，税费是不可忽视的一部分。
1. 契税。根据房屋的评估价值和当地的契税税率计算。通常来说，契税的税率在 1%至 3%之间。
2. 个人所得税。如果房产是赠与的方式过户，并且满足一定的条件，比如父母是直系亲属，可能可以免征个人所得税。但如果不满足免征条件，则需要按照规定缴纳个人所得税。
3. 公证费。办理赠与过户时，可能需要进行公证，公证费用根据房屋价值和当地公证机构的收费标准而定。
在进行贷款房产过户给父母的操作时，也存在一些风险和需要注意的地方。
1. 信用风险。如果新的贷款人（父母）无法按时还款，可能会影响其信用记录。
2. 法律风险。在过户过程中，如果手续不齐全或者不符合法律规定，可能会导致过户无效或者产生法律纠纷。
3. 家庭关系风险。房产过户可能会引发家庭内部的矛盾和纠纷，尤其是在多个子女的情况下。因此，在决定过户之前，家庭成员之间应充分沟通，达成一致意见。
总之，贷款的房产过户给父母是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多种因素，选择最适合自己家庭情况的方式。同时，在办理过程中，要严格按照法律法规和相关程序进行，避免不必要的麻烦。法律咨询具有特殊性与专业性，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。
