在现实生活中，抵押房产借款是一种常见的融资方式。但当借款到期，借款人却不还款时，这无疑会给出借人带来很大的困扰和风险。别着急，接下来我们将深入探讨这个问题。
当抵押房产借款到期，借款人未履行还款义务时，出借人有权依据相关法律规定和借款合同的约定，采取一系列措施来维护自己的合法权益。
1. 首先，出借人可以与借款人进行友好协商，了解其未还款的原因，并尝试达成新的还款协议。这是一种较为温和的解决方式，有助于避免双方关系的恶化。
2. 如果协商无果，出借人可以根据抵押合同的约定，行使抵押权。这通常意味着可以通过法律程序，对抵押的房产进行拍卖、变卖等处置，以所得价款来清偿债务。
3. 在采取法律行动之前，出借人需要收集和整理相关证据，如借款合同、抵押合同、还款记录等，以便在诉讼过程中能够有力地证明自己的主张。
4. 向法院提起诉讼是一种常见的法律手段。在诉讼过程中，法院会依据相关法律法规和证据，对案件进行审理和判决。
5. 胜诉后，如果借款人仍然不履行还款义务，出借人可以申请法院强制执行，通过拍卖抵押房产等方式实现债权。
为了避免抵押房产借款到期不还款这种情况的发生，在借款前和借款过程中，双方都需要采取一些预防措施。
1. 借款前，出借人应当对借款人的信用状况、还款能力进行充分的调查和评估。了解借款人的工作稳定性、收入来源、负债情况等，有助于判断其是否有能力按时还款。
2. 对抵押房产的价值进行准确评估也是至关重要的。确保抵押房产的价值能够覆盖借款金额，以降低风险。
3. 在签订借款合同和抵押合同时，要明确各方的权利和义务，条款要清晰、详细，避免产生歧义。
4. 借款过程中，出借人要密切关注借款人的还款情况，及时发现可能存在的问题，并采取相应的措施。
5. 双方还可以考虑引入第三方担保，增加还款的保障。
抵押房产借款虽然为出借人提供了一定的保障，但也存在一些潜在的法律风险。
1. 抵押房产可能存在产权纠纷或其他法律瑕疵，导致抵押权无法顺利实现。例如，房产可能是共有财产，但共有人未同意抵押；或者房产已经被查封、抵押等。
2. 法律对抵押权的行使有一定的限制和程序要求，如果出借人不了解相关规定，可能会导致操作不当，影响债权的实现。
3. 抵押物的处置过程中，如果市场行情不佳，可能导致抵押房产拍卖、变卖价格低于其实际价值，从而造成出借人的损失。
4. 在借款合同和抵押合同的签订过程中，如果存在违反法律法规的条款，可能会导致合同部分或全部无效，影响出借人的权益。
5. 诉讼过程中，可能会面临证据不足、法律适用争议等问题，增加诉讼成本和时间成本。
总之，抵押房产借款到期不还款是一个较为复杂的问题，需要出借人在借款前做好充分的准备，借款过程中加强监管，出现问题后及时采取合法有效的措施来维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，情况不同处理方式也不同，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。
