在生活中，遇到欠钱不还且有房照抵押的情况，着实让人头疼又焦急。但别担心，下面就让我们一起来深入探讨这个问题。
当有人欠钱不还且以房照作为抵押时，首先要明确这个抵押是否具有法律效力。如果只是单纯的把房照交给您，而没有办理合法的抵押登记手续，那么这个抵押可能无法保障您的债权。
如果办理了合法的抵押登记，那么在对方不还款的情况下，您有权依照法律规定行使抵押权。但需要注意的是，行使抵押权也需要遵循法律程序，不能私自处置抵押物。
您可以先尝试与欠款人沟通协商，明确还款期限和方式。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径来解决。比如向法院提起诉讼，要求对方偿还欠款。在诉讼过程中，您可以向法院申请对抵押物进行保全，以防止欠款人转移财产。
当面临欠钱不还且抵押的是房产时，其处置方式需要严格依照法律规定进行。
在法律程序中，法院会对抵押物进行评估，确定其价值。如果抵押物的价值足以偿还欠款及利息、违约金等，那么法院会依法进行拍卖或变卖，所得款项用于偿还您的债务。
然而，在处置过程中，可能会遇到一些问题。比如，抵押物上可能存在其他的权利负担，如在先的抵押权、租赁权等，这可能会影响到您的债权实现。此外，如果抵押物是欠款人的唯一住房，在处置时也会有一定的限制条件。
在这类欠款纠纷中，存在着诸多法律风险需要您加以关注。
例如，抵押合同可能存在无效的情形。如果抵押合同违反了法律法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，那么您的抵押权就可能无法得到保障。
还有，如果欠款人在抵押房产期间，擅自将房产转让给他人，而受让人是善意取得的，那么您的抵押权也可能会受到影响。另外，如果在办理抵押登记时存在瑕疵，也可能导致抵押权无法有效设立。
总之，在面对欠钱不还有房照抵押的情况时，一定要保持冷静，通过合法的途径来维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，情况不同处理方式也不同，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。
